چه عواملی باعث گرانی مسکن شده‌اند؟!

اثرات نرخ ارز و تورم بر بازار مسکن

سعید لطفی، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک، درباره تاثیر نرخ ارز و تورم بر بازار مسکن اظهار کرد: قیمت اجاره تابعی از قیمت تمام شده مسکن است. افزایش نرخ ارز به طور مستقیم سبب بالا رفتن قیمت نهاده‌های ساختمانی شده که تأثیر خود را بر هزینه تمام شده مسکن گذاشته است. طبق گزارش مرکز آمار، متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران به حدود ۹۰ میلیون تومان رسیده که اثر مستقیم بر نرخ اجاره دارد.

عدم حمایت دولت از مستاجران

لطفی با اشاره به عدم حمایت دولت‌ها از مستاجران گفت: قانون تعیین نرخ اجاره براساس تورم در بازار اجرا نمی‌شود. درحالی که قرار بود موجرانی که با مستاجران قراردادهای دو‌ساله منعقد کنند، از مالیات معاف شوند، اما این قانون هرگز اجرایی نشد و مالکان از اجرای آن استقبال نکردند.

نقش بانک‌ها و شهرداری‌ها در گرانی مسکن

به گفته لطفی، بانک‌ها و شهرداری‌ها از عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن به شمار می‌آیند. بانک‌ها به وظایف قانونی خود در ارائه تسهیلات مسکن عمل نکرده‌اند، و حتی منابع خود را در ساخت و ساز سرمایه‌گذاری می‌کنند. علاوه بر این، عوارض ساخت و ساز شهرداری‌ها نیز به طور قابل توجهی هزینه‌ تمام شده مسکن را افزایش داده است.

وی تاکید کرد که قانون خانه‌های خالی، که به صراحت اعلام می‌کند این املاک باید وارد بازار شوند یا مشمول مالیات شوند، توسط بانک‌ها اجرا نمی‌شود. بانک‌ها به‌جای ارائه وام به مردم، در بخش ساخت و ساز مسکن سرمایه‌گذاری می‌کنند و هیچ نظارتی از سوی نهادهای بالا دستی بر این عملکرد وجود ندارد.

سامانه خودنویس و تاثیر آن بر بازار اجاره

لطفی ادامه داد که هر سال در فصل نقل و انتقالات، مستاجران مشاوران املاک را متهم به گرانی مسکن می‌کنند. اما با وجود راه‌اندازی سامانه خودنویس برای تمدید قراردادها بدون دخالت مشاوران املاک، همچنان شاهد افزایش نرخ اجاره بوده‌ایم.

جدول عوامل موثر بر گرانی مسکن

عامل توضیحات