پایان کابوس اجاره‌نشینی با تغییر شیوه واگذاری زمین‌های ۹۹ ساله؛ برنامه دولت برای ساخت ۷۰ هزار واحد اجاره‌ای و ارائه وام اجاره، تحولی بزرگ در حمایت از مستاجران واقعی را رقم می‌زند.
طبق گزارش‌ها، متولی بخش مسکن با استفاده از سیاست‌های نوین مانند وام اجاره با سود متعارف بانکی و همچنین اختصاص زمین‌های ۹۹ساله دولتی به شیوه‌ای متفاوت، قصد دارد معضلات اجاره‌نشینی را حل کند. این طرح‌ها که برای اولین بار به مستاجران واقعی تمرکز دارد، به دنبال ایجاد جهشی در بازار مسکن اجاره‌ای هستند.
ساخت مسکن اجاره‌ای روی زمین‌های دولتی
در برنامه جدید، دولت به ساخت دست‌کم ۷۵ هزار واحد مسکونی اجاره‌ای روی زمین‌های دولتی ۹۹ساله می‌پردازد. این زمین‌ها با شرایط خاصی به سازندگان واگذار شده و مستاجران واجد شرایط از سوی وزارت راه و شهرسازی معرفی خواهند شد. این واحدها با حمایت مالی از طریق وام ساخت مسکن حمایتی ساخته می‌شوند.
زوج‌های تازه ازدواج کرده که حداکثر ۵ سال از ازدواج‌شان گذشته و سابقه مالکیت ندارند، از اولویت سکونت در این واحدهای اجاره‌ای برخوردار خواهند بود.
تهاتر میان ساختمان‌های حقوقی و زمین‌های دولتی
یکی دیگر از برنامه‌های مورد نظر دولت، تهاتر ساختمان‌های حقوقی تازه‌ساز یا نوساز با زمین‌های دولتی داخل شهرها است. این طرح که زودبازده‌تر از ساخت واحدهای اجاره‌ای جدید است، انتظار می‌رود به سرعت وضعیت عرضه مسکن اجاره‌ای را بهبود دهد.
این برنامه با هدف تبدیل ساختمان‌های موجود به واحدهایی با اجاره‌بهای قابل‌قبول اجرا خواهد شد. البته شرط اصلی برای تهاتر، قیمت واحدهایی است که باید زیر ۸۰ درصد میانگین قیمت شهری باشند.
استفاده از ساختمان‌های نیمه‌تمام
دولت همچنین با هدف افزایش عرضه آپارتمان‌های اجاره‌ای کوتاه‌مدت، وام ساخت برای تکمیل ساختمان‌های نیمه‌تمام را در دستور کار قرار داده است. برآوردها نشان می‌دهد که حدود ۱.۵ واحد مسکونی در شهرهای کشور در حال حاضر نیمه‌کاره باقی مانده‌اند.
این برنامه به سازندگان کمک می‌کند تا با استفاده از تسهیلات بانکی، عملیات ساخت‌وساز خود را پایان دهند و به بازار مسکن اجاره‌ای عرضه کنند.
وام اجاره؛ امید مستاجران
در بسته جدید، تمرکز ویژه‌ای بر ارائه وام ودیعه به مستاجران قرار داده شده است. سال گذشته تنها تعداد محدودی از مستاجران توانستند از این وام استفاده کنند اما با افزایش سقف منابع مالی بانک‌ها، انتظار می‌رود تعداد بیشتری از افراد تحت پوشش این تسهیلات قرار بگیرند.
تمدید نرخ دولتی اجاره‌بها
یکی از نکات مهم در طرح‌های جدید، تمدید نرخ دولتی اجاره‌بها است. اما این نرخ دیگر ثابت نخواهد بود و بر اساس شرایط تورمی هر استان تعیین و تصویب خواهد شد. علاوه بر این، موجرانی که نرخ دولتی را رعایت کنند، از تسهیلات ویژه‌ای مانند وام تعمیرات آپارتمان برخوردار خواهند شد.
