بازار مسکن با رکود طولانی‌مدت و تورم فزاینده، شرایط سختی را برای مستاجران و خریداران ایجاد کرده است؛ افزایش قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید، چالش‌های تازه‌ای را به همراه داشته و خوشبختی در این بازار به نظر همچنان دور از دسترس است.
به گزارش اکوبانک، یکی از مسائل مهم در بازار مسکن کشور، همواره افزایش قیمت و تاثیر آن بر توان خرید افراد بوده است. با توجه به رشد مداوم تورم و افزایش قیمت مصالح ساختمانی، قدرت خرید اقشار مختلف جامعه به شدت کاهش یافته است. این افزایش قیمت‌ها باعث شده تا نوسانات قیمتی، به ویژه در بخش زمین و مصالح، تبدیل به یک چالش جدی شوند. از سوی دیگر، رشد قیمتی می‌تواند زمینه‌ساز ایجاد حباب در بازار باشد که پیامد آن رکود یا کاهش تقاضا خواهد بود.
رکود مستمر در بازار ساخت‌وساز
از سال ۱۳۹۷، بخش مسکن کشور با رکود اقتصادی مواجه شد که این رکود ناشی از عوامل اقتصادی و غیراقتصادی است. این وضعیت به مرور زمان شدت گرفته و تأثیر مستقیم آن بر فعالیت‌های ساخت‌وساز دیده شده است. کاهش ساخت‌وساز و تقاضا برای خانه طی این سال‌ها، این صنعت را با مشکلات فراوانی روبه‌رو کرده است. از طرفی، این رکود ناشی از عواملی خارج از کنترل بخش مسکن است، عواملی مانند تنش‌های اقتصادی و سیاسی که در سطح بین‌المللی تاثیرگذار بوده‌اند.
این رکود در صنعت ساختمان نیز موجب کاهش سرمایه‌گذاری و افت تولید در این بخش شده است. کاهش قدرت خرید و افزایش تورم، از جمله چالش‌های اقتصادی هستند که برای حل آن‌ها نیازمند اقدامات جدی برای مهار تورم، مدیریت نقدینگی و اصلاح قدرت خرید مردم هستیم.
تنش‌های غیراقتصادی و اثرات آن
عوامل غیراقتصادی نیز می‌توانند تأثیر قابل‌توجهی بر بازار مسکن داشته باشند. تنش‌های سیاسی و نظامی در منطقه طی سال‌های اخیر، مشکلات این بخش را دوچندان کرده است. همین تنش‌ها، همراه با تغییرات اقتصادی، زمینه‌ساز بی‌ثباتی و تضعیف فعالیت‌های ساختمانی شده است.
در چنین شرایطی، فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، در برنامه‌ای تلویزیونی اعلام کرد که برنامه‌های ویژه‌ای برای مقابله با این مشکلات در دست اقدام است. وی از تشکیل جلسه شورای عالی مسکن خبر داد و توضیح داد که هدف این جلسات، تشریح طرح‌هایی برای جذب مشارکت بخش خصوصی و سرمایه‌گذاری در صنعت ساختمان می‌باشد.
برنامه‌های ویژه برای حمایت از مستاجران
سال ۱۴۰۴ با عنوان «سرمایه‌گذاری برای تولید» نام‌گذاری شده است. این نام‌گذاری نشان‌دهنده وظیفه‌ای جدید برای سازمان‌ها و وزارتخانه‌ها در جهت تقویت سرمایه‌گذاری در بخش تولید است. وزارت راه و شهرسازی نیز نقش مهمی در سیاست‌گذاری برای تولید در بخش ساختمان دارد، اما با چالش‌هایی نظیر عدم سرمایه‌گذاری و رکود عمیق روبه‌رو بوده است.
در این راستا، وزارت راه و شهرسازی تلاش دارد تا با جذب مشارکت عمومی و رفع مشکلات اقتصادی و غیراقتصادی، بتواند رونق‌دهنده صنعت ساختمان باشد. فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، نیز به صراحت اعلام کرد که توجه ویژه‌ای به مستاجران در برنامه‌های جدید خواهد شد. وی تاکید کرد که بعد از برگزاری جلسه شورای عالی مسکن، طرح‌های حمایتی از مستاجران ارائه خواهد شد.
برنامه‌هایی همچون حمایت از مستاجران و رفع نیازهای آنان نشان‌دهنده تلاش دولت برای حل مشکلات این حوزه است. به نظر می‌رسد که در سال جدید، چالش‌های پیش‌روی مستاجران و صنعت ساختمان با رویکردهای جدید و همکاری بیشتر حل شود.
